Contratti di affitto agevolati - Comune di Ravarino

In attuazione della Legge 431/98 e del D.M. del 30/12/2002 le Organizzazioni Sindacali  maggiormente rappresentative a livello locale e le Organizzazioni dei Proprietari ha stipulato un accordo territoriale per la definizione del contratto agevolato per locazioni di immobili ad uso abitativo a canone agevolato.

I contratti di locazione conformi all’art. 2, comma 3, della Legge n. 431/1998 devono avere una durata almeno di 3+2 anni.

Il canone è fissato in un importo, compreso fra un minimo ed un massimo, concordato fra le associazioni di categoria degli inquilini e dei proprietari, a livello territoriale, facendo riferimento alle zone omogenee del territorio, in riferimento a:

• valori di mercato;
• dotazioni infrastrutturali (trasporti pubblici, verde pubblico, servizi scolastici e sanitari,attrezzature commerciali, ecc.);
•  tipologie edilizie, tenendo conto delle categorie e classi catastali.

Oltre a tali criteri, il canone è rapportato a:

• localizzazione dell’edificio (centro/periferia/altro);
• al numero dei vani, alla superficie dell’appartamento, alle sue rifiniture;
• tipologia dell'alloggio;
• stato manutentivo dell'alloggio e dell'intero stabile;
• pertinenze dell'alloggio (posto auto, box, cantina, ecc.);
• presenza di spazi comuni (cortili, aree a verde, impianti sportivi interni, ecc.);
• dotazione di servizi tecnici (ascensore, tipologia del riscaldamento, prestazione energetica, condizionamento d'aria, ecc.);
• eventuale dotazione di mobilio.

I contraenti sono liberi di farsi assistere per la stipulazione del contratto e la determinazione del canone dalle organizzazioni delle proprietà edilizie e dei conduttori oppure di procedere autonomamente. Tuttavia per poter fruire delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa è necessario il “visto”, di una delle organizzazioni firmatarie dell’accordo territoriale, che attesta la conformità dell’atto alle novità recate dal decreto del Mit del 16 gennaio 2017. (Vedi circolare Ministeriale)